EVA Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Ahmet Durmuş, İstanbul ve Kocaeli’de lojistik depolama merkezlerinin birim kira değerlerinin 8,50 – 9,00 USD/m2/Ay birim fiyatla gerçekleştiğini açıkladı.
Özellikle pandemi süreci dönemi sonrasında depolama alanlarına olan talebin artış gösterdiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Ahmet Durmuş, “Günümüz şartlarında özellikle ithal edilecek ürünlerin, ürün sahibi tarafından tamamının hemen tüketilememesi, üretime sokulamaması vb. durumlarda serbest depo ihtiyacı oluşturuyor. Özellikle E-ticaretin insanlar tarafından yaygın olarak kullanım alışkanlığı haline gelmiş olması gibi sebeplerden ötürü depolamaların genellikle şehir dışında nitelikli depolama alanlarında büyük depo alanları üzerinde çözümlenmektedir.” dedi.
Teknolojik imkanlara sahip depolama ve lojistik alanları tercih ediliyor
Depo yeri seçiminde arazinin konumu, şekli ve ulaşım yollarına yakınlığının da oldukça önemli olduğunu söyleyen Durmuş, “Geçmiş dönemde depolama alanları 6 – 9 m. yüksekliğinde geniş aks aralıkları ile birlikte araç (tır-kamyon) giriş-çıkışının yapılabildiği alanları kapsamaktaydı. Ancak son dönemde gelinen noktaya bakıldığında ise ihtiyaçların değişkenlik göstermiş olduğu, insan gücünden çok makine ve robot sistemler ile elleçleme ve ayrıştırma yapılabilir, tümüyle teknolojik imkanlara sahip depolama ve lojistik alanları tercih edilebilir hale gelmiştir.
Ortalama doluluk oranları yaklaşık %90 -95 seviyelerinde
Tüm bu bilgiler göz önüne alındığında özellikle İstanbul il geneli ile birlikte Kocaeli iline bağlı Gebze ve Çayırova ilçe sınırlarında yer alan modern teknoloji ile inşa edilmiş nitelikli depolama alanlarının doluluk seviyelerinin yüksek oranlara sahip olduğu gözlemlenmektedir. Bu kapsamda özellikle İstanbul il geneli ve Gebze ile birlikte Çayırova ilçe sınırlarında konumlanmış olan nitelikli depolama alanlarında ortalama doluluk oranları yaklaşık %90 -95 seviyelerinde seyretmektedir.